Expertos del sector inmobiliario prevén un frenazo en la compra de inmuebles e hipotecas durante el próximo año debido a la subida de tipos del Banco Central Europeo como respuesta a la inflación, lo que comportaría una ralentización de la subida del precio de la vivienda. Es una de las conclusiones en las que coinciden los expertos que han participado en la mesa redonda Subida de tipos y posible recesión: ¿Cómo afectará a las hipotecas y al sector inmobiliario?, en la que han participado Silvia Escámez, CEO de Finteca; Nuria Rocamora, CEO de MyInvestor y Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, moderada por la experta Montse Cespedosa.

Nuria Rocamora asegura que «de cara a septiembre y al próximo año se espera que la demanda de la vivienda caiga. Para las rentas medias y bajas, desde luego, el acceso a la vivienda será más difícil». Por su parte, Ferran Font cree que «todo indica que vamos a ver una ralentización de compraventas e hipotecas en el próximo año. Esto moderará el crecimiento del precio de la vivienda».

Esta disminución de la demanda llega después de unos primeros 5 meses del año en los que ha habido unos altos niveles de compraventa de viviendas, llegando a formalizarse más de 60.000 solo en el mes de mayo. Según Font, «no hay un solo motivo que sustente estas cifras: se debe al ahorro acumulado durante la pandemia, una demanda muy activa, el valor refugio en el que se ha convertido el inmobiliario y la inminente subida de tipos».

Respecto a las hipotecas, Silvia Escámez explica que «en estos últimos meses se han encarecido las ofertas a tipo fijo, pasando de tipos por debajo del 1% a 30 años, a ofertas que superan ya el 2%, y cada quinze días hay nuevos ajustes al alza». También señala que «todos los bancos han mejorado las condiciones para impulsar los tipos variables, y muchos incluso han retirado sus ofertas a tipo fijo». Ante este escenario, la CEO de Finteca considera que «para el particular, ahora más que nunca es importante negociar bien para encontrar la mejor oferta posible, que es a lo que se dedican nuestros analistas».

En cuanto a la inversión inmobiliaria, la consejera delegada de MyInvestor asegura que «para rentas más altas e inversores, el sector inmobiliario sirve de refugio y protección contra la inflación, algo que podría estar favoreciendo que se mantenga la buena salud del sector», y recuerda que «en España, el 70% del ahorro está en el ladrillo». Por su parte, Escámez cree que  el inversor encuentra en el sector inmobiliario un sector seguro para preservar su patrimonio y que además, en España, continúan creciendo los precios».

Respecto a la posibilidad de un escenario de crisis en el sector, Escámez cree que «en absoluto estamos a las puertas de otra burbuja inmobiliaria», entre otras cosas porque «las hipotecas que se conceden no son mayores al 80% del su valor de tasación, están más controladas que antes y el ratio de endeudamiento sigue estando entre el 30 y 35%». En este sentido, Font señala que «durante la burbuja se concedieron durante años un 150% de hipotecas respecto a las compraventas y en la actualidad estamos por debajo del 75%», y añade que «el aumento de los precios crece pero sigue siendo moderado».