Abbaco Markets confirma la solidez del mercado SOCIMI en el primer semestre del año.-  Abbaco Markets, firma especializada en la incorporación de SOCIMI a cotizar en mercados nacionales e internacionales, ha publicado su informe semestral «Radiografía de las SOCIMI en España», en el que analiza la evolución del sector durante el primer semestre de 2025. El estudio revela que, pese a una ligera desaceleración en el ritmo de incorporaciones respecto al mismo periodo de 2024, el ecosistema SOCIMI mantiene una sólida trayectoria con nuevas señales de madurez y diversificación.

Ocho nuevas SOCIMI en el primer semestre: crece la diversidad de activos

Durante el primer semestre de 2025, se han incorporado 8 nuevas SOCIMI a los mercados de valores. Aunque el número es inferior a las 14 de 2024, se mantiene un ritmo estable de crecimiento, destacando la diversidad en la tipología de activos y un mayor equilibrio entre inversión nacional e internacional. Según Ana de Luis, directora de Incorporaciones de Abbaco Markets, «las previsiones apuntan a que el número total de SOCIMI incorporadas en 2025 podría superar los registros de ejercicios anteriores, excluyendo el atípico 2024«.

Repunte de grandes capitalizaciones y aumento del tamaño medio

El 75% de las SOCIMI incorporadas siguen siendo de menor tamaño (con una capitalización inferior a 50 millones de euros), consolidando esta tipología como mayoritaria. Sin embargo, el semestre ha estado marcado por el repunte de grandes SOCIMI, con dos incorporaciones que superan los 400 millones de euros en capitalización, un hecho poco habitual en ejercicios recientes. La capitalización media ha pasado de 87 millones en 2024 a 116 millones de euros en 2025, lo que indica un aumento significativo del volumen medio por vehículo.

Portfolio Stock Exchange, líder del semestre

Portfolio Stock Exchange ha liderado el número de incorporaciones en este primer semestre, con cuatro nuevas SOCIMI, por delante de BME Scaleup (tres incorporaciones) y Euronext Access (una). Este cambio de tendencia refleja un mayor equilibrio competitivo entre mercados, que siguen adaptándose a las necesidades de este tipo de vehículos.

Por primera vez, el informe refleja un reparto equilibrado entre inversores nacionales y extranjeros, tanto en número de sociedades como en capitalización bursátil: el 50% del capital es de origen nacional y el 50% extranjero. Este dato confirma la consolidación de las SOCIMI como instrumento atractivo para diferentes perfiles inversores, en un contexto de creciente interés internacional.

Cambio en la tipología de inversión: gana peso la diversificación

El 38% de las nuevas SOCIMI han optado por una política de inversión mixta, combinando distintas clases de activos. El residencial pierde protagonismo y representa solo el 25% del total, debido en parte a la incertidumbre fiscal que ha rodeado a este segmento en el inicio del año. También destacan nuevas SOCIMI especializadas en oficinas, residencias de estudiantes y turismo, reflejo de una búsqueda de nichos alternativos.

Abbaco Markets continúa consolidando sus servicios de asesoramiento a las empresas en su incorporación a los mercados financieros. En este escenario, De Luis augura que “se espera que las tendencias observadas en los primeros seis meses de 2025 se mantengan durante todo el año, con al menos otras dos incorporaciones seguras y mayor apetito en el mercado. Confirma que el vehículo SOCIMI se está consolidando como una buena estructura para invertir en el sector inmobiliario”.

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