Anta AM y TQ Eurocredit lanzan un fondo de financiación inmobiliaria con objetivo de 60 millones de euros.- La financiación alternativa continúa ganando protagonismo en el mercado inmobiliario español. En este contexto, Anta Asset Management y TQ Eurocredit han puesto en marcha su primer vehículo conjunto de financiación inmobiliaria tras recibir la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El nuevo fondo, denominado Anta TQ Real Estate Debt FIL, nace con el objetivo de alcanzar un patrimonio de 60 millones de euros y canalizar recursos hacia promociones residenciales en un momento en el que la falta de vivienda nueva sigue siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario español.

Financiación para nuevas promociones residenciales

Según explican ambas entidades, el fondo centrará inicialmente su actividad en la financiación de promociones inmobiliarias de nueva construcción ubicadas principalmente en capitales de provincia y en la costa mediterránea. No obstante, el vehículo mantendrá la flexibilidad suficiente para analizar oportunidades en cualquier punto del territorio nacional.

La estrategia contempla una amplia variedad de proyectos residenciales, desde promociones de alto valor añadido en zonas premium y viviendas de lujo hasta desarrollos orientados a la primera vivienda en ciudades con una elevada demanda.

Esta aproximación flexible permitirá seleccionar oportunidades en diferentes segmentos del mercado y adaptarse a las condiciones de cada ciclo inmobiliario, contribuyendo al mismo tiempo al incremento de la oferta residencial disponible.

Un fondo abierto con ventanas de liquidez

Uno de los elementos diferenciadores del nuevo vehículo es su estructura. Anta TQ Real Estate Debt FIL se presenta como un fondo abierto y semilíquido, con ventanas de liquidez semestrales, una característica poco habitual en una clase de activo tradicionalmente vinculada a vehículos más cerrados y con horizontes temporales más largos.

La comercialización se realizará a través de plataformas como Inversis, Allfunds y la propia página web de Anta Asset Management.

El objetivo de rentabilidad neta anualizada estimada del 8% busca posicionar al fondo como una alternativa dentro del universo de deuda privada y financiación inmobiliaria.

Complemento a la financiación tradicional

Desde las entidades promotoras destacan que el fondo pretende ofrecer una solución complementaria a las fuentes tradicionales de financiación utilizadas por promotores y desarrolladores inmobiliarios.

Frente a otros vehículos especializados en deuda inmobiliaria o capital riesgo, que suelen exigir compromisos de inversión a largo plazo y presentan menores niveles de liquidez, la nueva propuesta busca combinar acceso a proyectos inmobiliarios con una estructura más flexible para los inversores.

La iniciativa llega además en un momento en el que la financiación alternativa continúa ganando relevancia en España, impulsada por unas condiciones de financiación más exigentes y por la creciente necesidad de capital para impulsar nuevos desarrollos residenciales.

Respuesta a la escasez de vivienda

Fernando Morales, presidente ejecutivo de Anta Asset Management, señala que el lanzamiento del fondo está alineado con las necesidades actuales del mercado residencial español.

Según explica, el objetivo es canalizar inversión hacia promociones que contribuyan a aliviar la escasez de vivienda existente en distintos segmentos del mercado, favoreciendo el desarrollo de nueva oferta residencial.

La falta de vivienda disponible se ha convertido en una de las principales preocupaciones del sector inmobiliario. El aumento de la demanda, unido a las limitaciones de oferta y a las dificultades de acceso a financiación en determinados proyectos, ha reducido el ritmo de construcción de nuevas viviendas en numerosas zonas del país.

La financiación alternativa gana peso en el sector

Por su parte, Antoni Quintana, CEO de TQ Alternative Investments, destaca que la aprobación de la CNMV supone un paso importante para ambas entidades en un segmento que continúa mostrando un notable crecimiento.

El directivo subraya que el vehículo ha sido estructurado y será asesorado por TQ Eurocredit con el objetivo de ofrecer soluciones de financiación adaptadas a las necesidades reales del mercado inmobiliario, en un entorno donde la demanda de financiación alternativa alcanza niveles históricamente elevados.

El lanzamiento de Anta TQ Real Estate Debt FIL refleja la creciente consolidación de los mercados privados dentro de las estrategias de inversión. La deuda inmobiliaria y la financiación especializada continúan atrayendo el interés de inversores que buscan diversificación y acceso a oportunidades menos correlacionadas con los mercados tradicionales, al tiempo que proporcionan financiación a sectores que requieren nuevas fuentes de capital para continuar creciendo.

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