Claves para el inversor | SOCIMI en España

• El mercado entra en fase de madurez: tras el auge de 2024, 2025 confirma un ritmo de incorporaciones más normalizado y selectivo, propio de un mercado más estable.

• Las SOCIMI siguen siendo un vehículo relevante: pese a la incertidumbre regulatoria y fiscal, el interés inversor se mantiene gracias a la resiliencia del inmobiliario español.

  

• Predominio de SOCIMI de menor tamaño: la mayoría de nuevas incorporaciones se sitúa por debajo de los 100 millones de euros, favorecidas por mercados de cotización más accesibles.

• Diversificación como tendencia estructural: las estrategias mixtas ganan peso frente a la especialización residencial, especialmente mientras persista la incertidumbre normativa.

• Convivencia de distintos perfiles: el mercado combina SOCIMI pequeñas y flexibles con operaciones de mayor escala, aportando heterogeneidad y profundidad.

• 2026 apunta a continuidad: se espera un comportamiento estable, con crecimiento moderado, mayor selectividad y foco en calidad de activos y estructura.

  

Las SOCIMI en España consolidan su madurez en 2025, con más selectividad y diversificación.- El mercado de las SOCIMI en España ha entrado en una fase de normalización y mayor madurez. Así lo refleja el informe anual Radiografía de las SOCIMI en España, elaborado por Abbaco Markets, firma especializada en la incorporación de SOCIMI a cotizar en mercados nacionales e internacionales.

El estudio señala que 2025 se ha caracterizado por un ritmo más selectivo de nuevas incorporaciones, en un entorno marcado por la incertidumbre regulatoria y fiscal —especialmente en el segmento residencial—, pero también por la resiliencia del mercado inmobiliario español. A cierre de 2025, la capitalización bursátil conjunta de las SOCIMI superó los 29.000 millones de euros, consolidando a este vehículo como uno de los principales canales de inversión inmobiliaria en España.

Un mercado más selectivo, pero con interés sostenido

A 31 de diciembre de 2025 había 158 SOCIMI cotizadas, tras registrarse 21 nuevas incorporaciones, 6 exclusiones y una sociedad que dejó de operar bajo el régimen SOCIMI. Estos datos confirman que el interés por este tipo de vehículo se mantiene, aunque en un contexto más exigente en términos regulatorios y fiscales.

Desde Abbaco Markets subrayan que, pese a estas incertidumbres, la inversión inmobiliaria ha seguido mostrando una notable resiliencia, apoyada en la progresiva estabilización macroeconómica, elevados niveles de liquidez y el atractivo estructural del mercado inmobiliario español.

Mayor peso del capital nacional en las nuevas SOCIMI

De las 21 SOCIMI incorporadas a cotización en 2025, 13 han sido promovidas por inversores nacionales y 8 por inversores extranjeros, lo que refleja un mayor protagonismo del capital doméstico en las nuevas operaciones del ejercicio.

Esta tendencia refuerza la consolidación del mercado local y el interés de los inversores nacionales por utilizar la figura de la SOCIMI como vehículo de inversión y gestión patrimonial inmobiliaria.

Diversificación creciente en las políticas de inversión

El informe pone de manifiesto una clara apuesta por la diversificación. Las políticas de inversión mixtas se consolidan como la opción predominante, mientras que el residencial pasa a ocupar la segunda posición por número de SOCIMI, en un contexto de mayor cautela regulatoria.

En concreto, cerca del 38 % de las SOCIMI incorporadas en 2025 cuentan con una política de inversión mixta, frente a aproximadamente un 24 % centradas en residencial, lo que confirma un desplazamiento progresivo desde la especialización residencial hacia modelos más diversificados.

Predominio de SOCIMI de menor tamaño, con un mercado más heterogéneo

El estudio también confirma la tendencia hacia SOCIMI de menor tamaño. A cierre de 2025, cerca del 60 % de las sociedades tiene una capitalización inferior a 50 millones de euros, concentrándose principalmente en el rango de entre 11 y 50 millones. En torno al 11 % se sitúa por debajo de los 10 millones, mientras que aproximadamente un 22 % supera los 100 millones de euros.

En paralelo, el mercado muestra una creciente heterogeneidad, con un grupo ya significativo de SOCIMI de gran tamaño, incluyendo sociedades con capitalizaciones superiores a los 500 millones de euros. De hecho, 2025 destacó por la incorporación de dos SOCIMI de más de 400 millones, lo que evidencia la convivencia de vehículos de distinto perfil y escala.

“El mercado ha alcanzado un mayor grado de madurez, permitiendo la entrada tanto de SOCIMI de reducido tamaño como de operaciones de mayor escala”, señalan desde Abbaco Markets.

Mercados más accesibles, clave en las nuevas incorporaciones

La reducción de costes y la simplificación de los procesos de admisión han favorecido la incorporación de SOCIMI de menor tamaño. Mercados con requisitos más flexibles y menor coste —como BME Scaleup, Portfolio Stock Exchange y Euronext Access— concentran el 62 % de todas las SOCIMI cotizadas, reflejando un entorno más accesible y eficiente.

Además, las recientes novedades regulatorias y operativas han facilitado tanto la incorporación como la movilidad entre mercados, reforzando la eficiencia del ecosistema.

Perspectivas para 2026: continuidad y mayor diversificación

De cara a 2026, Ana Hernández, socia directora de Operaciones de Abbaco Markets, anticipa un escenario de continuidad: “Esperamos un ritmo de incorporaciones normalizado, con predominio de vehículos de menor tamaño y una clara preferencia por mercados de cotización más accesibles”.

La firma prevé que continúe avanzando la diversificación de las carteras. Aunque el residencial mantiene un atractivo estructural relevante, su evolución dependerá de la claridad del marco regulatorio y fiscal. Mientras persista la incertidumbre, es probable que las SOCIMI sigan optando por estrategias mixtas y por otros activos como hoteles, logística, oficinas prime y nuevos formatos inmobiliarios.

Un mercado estable, selectivo y más maduro

En conjunto, 2025 ha confirmado la resiliencia y relevancia de las SOCIMI como vehículo de inversión inmobiliaria en España. Un mercado más maduro, selectivo y heterogéneo, en el que conviven sociedades de distinto tamaño y perfil inversor, y que afronta 2026 con perspectivas de estabilidad y consolidación.

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