Dunas Capital Real Estate, la plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios de Dunas Capital Group, ha cerrado una operación de refinanciación estructurada por valor de 56 millones de euros con Invesco Real Estate. La financiación se ha formalizado mediante un acuerdo a largo plazo garantizado por una plataforma logística de última generación situada en Chiloeches, Guadalajara, en pleno Corredor del Henares.

La operación sustituye íntegramente la deuda existente del vehículo y permite optimizar su estructura financiera, alineándola con el perfil actual del activo, que ya ha completado su fase de desarrollo y se encuentra plenamente operativo. Según explica la compañía, la nueva estructura proporciona estabilidad financiera a largo plazo y refuerza la posición del vehículo en una de las áreas logísticas más relevantes de la Península Ibérica.

La financiación ha contado con el asesoramiento de Dunas Capital Debt, la unidad especializada en asesoramiento financiero del Grupo Dunas Capital. En la operación también han participado CBRE y Barrilero como asesores.

Una operación para consolidar un activo logístico maduro

Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, ha destacado que la operación refleja “la confianza de un inversor institucional líder tanto en la calidad del activo como en la solidez de nuestra gestión”.

El directivo subraya que la refinanciación permite consolidar la estructura de capital de un inmueble que “ha completado con éxito su fase de desarrollo y que ahora está plenamente operativo”, proporcionando la estabilidad financiera necesaria para abordar el largo plazo desde una base sólida.

La operación pone de manifiesto el creciente interés de los inversores institucionales por activos logísticos de calidad, especialmente aquellos vinculados a ubicaciones estratégicas, contratos sólidos y sectores con demanda estructural, como la logística especializada para la industria farmacéutica.

Dunas Capital Debt refuerza su papel en financiación inmobiliaria

Por su parte, José María Sagardoy, consejero delegado de Dunas Capital Debt, ha señalado que la refinanciación demuestra la capacidad de la unidad para estructurar soluciones de financiación a medida para activos maduros y de alta calidad.

“En Dunas Capital Debt, hemos respaldado todo el proceso, facilitando una estructura de refinanciación que optimiza la posición financiera del vehículo y refuerza la confianza de inversores institucionales como Invesco Real Estate en activos logísticos de primer nivel en España”, ha afirmado Sagardoy.

Con esta operación, Dunas Capital Debt consolida su posicionamiento como asesor financiero en operaciones institucionales vinculadas al mercado de deuda inmobiliaria, en un contexto en el que la refinanciación, la optimización del coste de capital y la adaptación de las estructuras financieras al ciclo de madurez de los activos se han convertido en factores clave para los vehículos inmobiliarios.

Chiloeches, un activo de última generación en el Corredor del Henares

El activo objeto de la refinanciación es una plataforma logística desarrollada por Dunas Capital Real Estate para Ontime. El inmueble cuenta con cerca de 50.000 metros cuadrados de superficie construida sobre una parcela de 84.500 metros cuadrados y se encuentra estratégicamente ubicado en Chiloeches, con acceso directo a la A-2, uno de los principales ejes logísticos de España.

La plataforma está especializada en logística a temperatura controlada para la industria farmacéutica, un segmento que exige altos estándares técnicos, operativos y regulatorios. El activo incorpora un avanzado sistema de control térmico, con cámaras de almacenamiento en distintos rangos de temperatura.

Aproximadamente el 69% del espacio está dedicado al almacenamiento en frío, lo que refuerza su especialización en una actividad de alto valor añadido dentro del sector logístico. Además, las instalaciones incluyen unos 1.350 metros cuadrados de oficinas y 124 plazas de aparcamiento, con puntos de recarga eléctrica.

Sostenibilidad y ocupación plena

El proyecto ha sido desarrollado conforme a estándares avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética. La plataforma ha obtenido la certificación BREEAM® España Excellent, un reconocimiento que refuerza el compromiso de Dunas Capital Real Estate con el desarrollo de activos inmobiliarios de alta calidad y alineados con las exigencias actuales del mercado.

El inmueble se encuentra totalmente alquilado a Ontime, lo que aporta visibilidad de ingresos y refuerza el atractivo del activo dentro del segmento logístico. En un entorno marcado por la búsqueda de activos con flujos estables, ubicaciones consolidadas y criterios ESG, la plataforma de Chiloeches reúne varios de los elementos más valorados por el capital institucional.

Dunas Capital consolida su presencia en real estate alternativo

Grupo Dunas Capital cuenta con más de 5.300 millones de euros bajo gestión y se define como una plataforma independiente de gestión de activos mobiliarios, inmobiliarios y alternativos en España. Su equipo está formado por más de 70 profesionales con experiencia en mercados financieros, banca, seguros, private equity y gestión de activos.

Dentro del grupo, Dunas Capital Real Estate actúa como la plataforma de gestión de activos inmobiliarios, con presencia en los principales mercados ibéricos y especial foco en el segmento logístico e industrial. Actualmente gestiona más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo neto industrial en España y una cartera logística compuesta por cinco activos que superan los 225.000 metros cuadrados de superficie, ubicados en Noblejas, Chiloeches, Loriguilla y Antequera.

La operación con Invesco Real Estate refuerza esta estrategia y consolida la apuesta de Dunas Capital por activos inmobiliarios alternativos, especialmente en sectores donde confluyen demanda estructural, especialización operativa y capacidad de generar rentas estables a largo plazo.

Invesco Real Estate, socio institucional global

Invesco Real Estate es uno de los principales gestores internacionales de inversión inmobiliaria, con 84.400 millones de dólares en activos bajo gestión, 605 empleados y 21 oficinas regionales en Estados Unidos, Europa y Asia. Desde 1992, la firma invierte en diferentes estrategias inmobiliarias, incluyendo activos core, deuda, valor añadido, oportunistas y valores inmobiliarios cotizados.

En Europa, Invesco Real Estate cuenta con oficinas en Londres, Múnich, Milán, Madrid, París, Praga, Luxemburgo y Varsovia, y gestiona 205 activos en 14 países europeos, con unos activos bajo gestión de 16.500 millones de dólares.

La participación de Invesco Real Estate en esta refinanciación refuerza el atractivo de los activos logísticos españoles de alta calidad para el capital internacional, especialmente cuando combinan ubicación estratégica, especialización técnica, ocupación plena y criterios de sostenibilidad.

✅ Dunas Capital Real Estate e Invesco refinancian con 56 millones la plataforma logística de Chiloeches, en tiempodeinversion.com