DWS da un nuevo paso en su estrategia inmobiliaria en España. La gestora de Deutsche Bank ha adquirido a LaSalle Investment Management Palm Studios, una residencia de estudiantes situada en Sevilla, en la que supone su primera operación en el mercado español de purpose-built student accommodation (PBSA).

La adquisición se ha realizado a través de uno de los fondos inmobiliarios institucionales de DWS. Ni el vehículo utilizado ni el importe de la operación han sido comunicados.

Más allá de la compra, la operación resulta significativa por el mercado elegido. DWS incorpora por primera vez las residencias de estudiantes a una estrategia de living en Iberia que ya contempla otros segmentos como build-to-rent, flex living y residencias para mayores.

Sevilla entra en el mapa de inversión de DWS

La gestora sitúa a Sevilla entre los principales mercados españoles para las residencias de estudiantes, después de Madrid y Barcelona, apoyada en el tamaño de su población universitaria y en la capacidad de la ciudad para atraer estudiantes nacionales e internacionales.

El razonamiento inversor se apoya, además, en un desequilibrio que está atrayendo capital institucional hacia este tipo de activos: la demanda de alojamiento especializado crece mientras la oferta continúa siendo limitada.

“La adquisición de Palm Studios marca un hito relevante en la estrategia de crecimiento de DWS en el segmento Living en Iberia y representa nuestra primera inversión en residencias de estudiantes en España”, señala Manuel Ibáñez, responsable de Real Estate de DWS en España.

La operación supone también un traspaso entre dos grandes gestores internacionales. El vendedor, LaSalle Investment Management, es una gestora especializada en inversión inmobiliaria vinculada a JLL.

Por qué las residencias de estudiantes atraen capital

El interés por el PBSA forma parte de una tendencia más amplia dentro del inmobiliario institucional: el crecimiento de los activos residenciales gestionados profesionalmente.

Para los grandes inversores, el atractivo no reside únicamente en el inmueble, sino en la posibilidad de acceder a flujos de ingresos vinculados a necesidades estructurales de alojamiento.

En el caso de las residencias de estudiantes, factores como la movilidad universitaria, la internacionalización de los alumnos y la insuficiente oferta especializada en determinadas ciudades pueden respaldar la demanda.

La entrada de DWS en Sevilla muestra además que el interés institucional por este mercado empieza a extenderse más allá de Madrid y Barcelona cuando existen suficiente demanda universitaria y escasez de producto especializado.

1.900 millones en activos inmobiliarios en España y Portugal

La operación debe entenderse dentro de una presencia mucho más amplia de DWS en el mercado ibérico.

La gestora administra actualmente unos 1.900 millones de euros en activos inmobiliarios en España y Portugal y dispone de cerca de 300 millones de euros de capital para realizar nuevas inversiones en ambos mercados.

El capital se dirige principalmente hacia estrategias core y core+, orientadas a activos de menor riesgo relativo y con capacidad para generar rentas estables.

Dentro del residencial, DWS mantiene una visión amplia del concepto living. Junto a las residencias de estudiantes, contempla viviendas destinadas al alquiler (build-to-rent), alquiler flexible (flex living) y senior living.

Aviso: Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una recomendación de inversión ni una invitación a comprar o vender ningún activo financiero.