• El capital nacional impulsa las nuevas SOCIMI en un mercado que consolida su crecimiento
• Las nuevas SOCIMI apuestan por la especialización y consolidan el crecimiento del mercado en 2026

El mercado español de las SOCIMI mantiene un crecimiento estable durante el primer semestre de 2026. Entre enero y junio se han incorporado 11 nuevas sociedades a cotización, una cifra superior a la registrada en el mismo periodo de 2025, en el que hubo 8 nuevas SOCIMI, lo que confirma la consolidación de este vehículo de inversión.

El semestre deja, además, tres tendencias destacadas: BME Scaleup y Portfolio Stock Exchange concentran las nuevas admisiones, el capital nacional gana protagonismo entre las nuevas incorporaciones y las estrategias de inversión evolucionan hacia modelos inmobiliarios cada vez más especializados y adaptados a las nuevas demandas del mercado.

Estas son algunas de las principales conclusiones del informe Radiografía de las SOCIMI en España, elaborado por Abbaco Markets, firma especializada en el asesoramiento para la incorporación de SOCIMI y PYME a cotizar en mercados nacionales e internacionales.

BME Scaleup y Portfolio Stock Exchange lideran las nuevas incorporaciones

Los Sistemas Multilaterales de Negociación continúan consolidándose como la principal vía de acceso a cotización para las SOCIMI. Durante el primer semestre de 2026, BME Scale Up y Portfolio Stock Exchange han liderado las nuevas incorporaciones, con cuatro sociedades cada uno, mientras que Euronext Access ha registrado tres nuevas admisiones.

Las once SOCIMI incorporadas durante el periodo han elegido alguno de estos tres mercados, lo que confirma su consolidación como las plataformas de referencia para este tipo de vehículos gracias a unos procesos de incorporación ágiles y adaptados a sociedades de distintos tamaños.

El capital nacional gana peso en las nuevas SOCIMI

El primer semestre también ha estado marcado por un mayor protagonismo del inversor nacional. Nueve de las once SOCIMI incorporadas cuentan con accionistas mayoritariamente españoles, lo que representa aproximadamente el 82% de las nuevas sociedades y el 98% de la capitalización bursátil correspondiente a las incorporaciones del periodo, explica Ana de Luis, directora de Incorporaciones de Abbaco Markets.

“Este comportamiento refleja el dinamismo del capital nacional, al tiempo que las SOCIMI mantienen un marcado carácter internacional y continúan consolidándose como un vehículo atractivo para distintos perfiles de inversor”, matiza De Luis.

Predominan las SOCIMI de pequeño y mediano tamaño

El perfil de las nuevas incorporaciones mantiene la tendencia observada en los últimos ejercicios. Cerca del 73% de las nuevas SOCIMI presenta una capitalización bursátil inferior a 100 millones de euros, concentrándose principalmente en sociedades valoradas entre 10 y 25 millones de euros.

Al mismo tiempo, el semestre ha registrado tres incorporaciones con capitalizaciones comprendidas entre 100 y 250 millones de euros, lo que confirma la capacidad del mercado para atraer también operaciones de mayor dimensión y seguir ampliando la diversidad de perfiles presentes en el sector.

El mercado evoluciona hacia estrategias de inversión más especializadas

Las nuevas incorporaciones ponen de manifiesto la evolución de las SOCIMI hacia modelos de inversión cada vez más especializados.

El residencial continúa siendo uno de los principales focos de inversión, aunque con una orientación creciente hacia fórmulas de alojamiento flexible, como el alquiler de habitaciones y las estancias de corta y media duración, en respuesta a la evolución de la demanda residencial.

Junto al residencial, las estrategias de inversión mixta mantienen un papel relevante y conviven con vehículos especializados en oficinas, activos sanitarios y residencias de mayores. Asimismo, dos de las nuevas SOCIMI han iniciado su cotización en fase de desarrollo, lo que evidencia la flexibilidad del régimen SOCIMI para adaptarse a diferentes proyectos y momentos del ciclo inversor.

Ana Hernández, cofundadora y profesora del programa de Real estate del IEB, afirma que «los datos del primer semestre confirman que el mercado de las SOCIMI ha alcanzado un elevado grado de madurez. Más allá de mantener un ritmo estable de nuevas incorporaciones, observamos una evolución clara hacia vehículos con estrategias de inversión cada vez más especializadas y adaptadas a las nuevas necesidades del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el creciente protagonismo del capital nacional demuestra la confianza que sigue despertando este vehículo entre los inversores españoles.»

En conjunto, el primer semestre de 2026 confirma la consolidación del mercado de las SOCIMI en España. La estabilidad en el ritmo de incorporaciones, la fortaleza del capital nacional, la convivencia de sociedades de distinto tamaño y la creciente especialización de las estrategias de inversión reflejan un mercado cada vez más maduro, diverso y preparado para responder a la evolución del sector inmobiliario.

Claves para el inversor | SOCIMI en España

• El mercado mantiene un ritmo de crecimiento sólido, con 11 nuevas SOCIMI incorporadas a cotización en el primer semestre de 2026, frente a las 8 registradas en el mismo periodo del año anterior.
• El capital nacional gana protagonismo. Nueve de las once nuevas SOCIMI cuentan con accionistas mayoritariamente españoles, lo que refleja una mayor confianza del inversor nacional en este vehículo.
• BME Scaleup y Portfolio Stock Exchange se consolidan como las principales plataformas de incorporación a cotización para las nuevas SOCIMI.
• Predominan las sociedades de pequeño y mediano tamaño, ya que cerca del 73% de las nuevas incorporaciones presentan una capitalización inferior a 100 millones de euros.
• El mercado evoluciona hacia una mayor especialización. Junto al residencial tradicional, ganan peso segmentos como el alojamiento flexible, los activos sanitarios, las residencias de mayores y las estrategias de inversión mixtas.
• Las SOCIMI amplían su flexibilidad. Dos de las nuevas sociedades han comenzado a cotizar aún en fase de desarrollo, lo que demuestra la capacidad del régimen SOCIMI para adaptarse a diferentes proyectos inmobiliarios.
• La madurez del mercado aumenta. Según Abbaco Markets, el crecimiento sostenido y la diversificación de estrategias reflejan la consolidación de las SOCIMI como uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria en España.

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