La financiación inmobiliaria está evolucionando. Junto al crédito bancario tradicional, nuevas fórmulas permiten a los promotores acceder a capital para desarrollar sus proyectos y ofrecen a los inversores particulares la posibilidad de participar en operaciones inmobiliarias sin necesidad de adquirir directamente un inmueble.

Entre ellas destaca el crowdlending inmobiliario, un modelo de financiación participativa mediante préstamos que está ampliando progresivamente su presencia en España. Lo que inicialmente se asociaba principalmente con promociones residenciales comienza a extenderse hacia segmentos como los hoteles, las residencias de estudiantes, el coliving o la transformación de oficinas y locales comerciales en viviendas.

Madrid, Málaga y Mallorca se sitúan como los principales focos de actividad del crowdlending inmobiliario en España, según el análisis de la cartera de proyectos financiados por Civislend, la plataforma regulada líder de crowdlending inmobiliario en España. Las tres localizaciones concentran 202,3 millones de euros canalizados hacia proyectos inmobiliarios, cerca de un centenar de operaciones y más de 1.400 viviendas, lo que permite dibujar una fotografía de los mercados donde esta nueva vía de financiación está adquiriendo mayor presencia.

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Madrid ocupa la primera posición, con 51 proyectos y 1.276 viviendas, seguida de Málaga, con 30 proyectos, y Mallorca, con 21. A estas tres ciudades se suman Cádiz y Barcelona como los otros dos principales mercados de Civislend por volumen de financiación. En conjunto, las cinco ciudades concentran más de 237 millones de euros financiados en proyectos inmobiliarios, el 60% del total financiado por la compañía.

Más allá de los grandes mercados, el mapa refleja también la diversidad de proyectos inmobiliarios a los que está llegando el crowdlending inmobiliario. Aunque la vivienda residencial constituye el principal eje de actividad, las operaciones abarcan desde viviendas unifamiliares y plurifamiliares hasta promociones de lujo, desarrollos turísticos, hoteles y fórmulas como el coliving o las residencias de estudiantes, además de proyectos de transformación de oficinas y locales en viviendas.

Esta variedad muestra cómo el modelo está ampliando progresivamente su ámbito de actuación y se está convirtiendo en una alternativa de financiación para distintos tipos de proyectos inmobiliarios, al tiempo que permite a los inversores particulares acceder a operaciones que tradicionalmente requerían mayores volúmenes de capital. Además, el hecho de operar bajo un marco regulado, como Civislend, aporta mayor transparencia y protección para el inversor.

Andalucía, la comunidad autónoma con mayor número de proyectos

El análisis por comunidades autónomas sitúa a Andalucía a la cabeza, con 53 proyectos, seguida de la Comunidad de Madrid, con 51 e Islas Baleares, con 26.

A pesar de contar con proyectos en 13 comunidades autónomas, el crowdlending de Civislend concentra el 85% del total de su actividad en cinco de ellas. Andalucía, Madrid, Baleares, Cataluña y Comunidad Valenciana son ya un ejemplo tangible de esta fórmula de financiación.

«El mapa de nuestros proyectos ofrece una fotografía muy interesante de cómo está evolucionando el crowdlending inmobiliario en España. Vemos una concentración lógica en mercados con una elevada actividad inmobiliaria, como Madrid, Málaga o Baleares, pero también una expansión progresiva hacia nuevas ciudades y territorios», afirma Íñigo Torroba, CEO de Civislend.